對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，整裝模式解決了家裝消費(fèi)者“一站式服務(wù)”的家裝需求；對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，整裝模式提高了流量利用率。整體衛(wèi)浴作為整裝的創(chuàng)新模式和重要組成部分，已經(jīng)開(kāi)始迎來(lái)屬于它的春天。
無(wú)論是地板、瓷磚、衛(wèi)浴或者櫥柜，消費(fèi)者的終極需求和目標(biāo)都很明確，就是“裝修好整個(gè)家”；無(wú)論家裝的設(shè)計(jì)、材料還是施工，目的都是給用戶更好的體驗(yàn)和更高效的服務(wù)。
整裝突破了傳統(tǒng)家裝的單品類組成模式，致力于解決用戶體驗(yàn)和效率方面的行業(yè)痛點(diǎn)。
真正做到整裝的企業(yè)沒(méi)有幾家。究其原因，無(wú)非有三：家裝企業(yè)無(wú)法滿足用戶“高度集成的需求”，仍然停留在硬裝和軟裝分開(kāi)設(shè)計(jì)和裝修的階段；
仍然沒(méi)有擺脫對(duì)人的依賴，無(wú)法實(shí)現(xiàn)流程化管理，導(dǎo)致項(xiàng)目失敗的案例比比皆是；
資源整合面臨問(wèn)題較多，從硬裝到軟裝，需要整合更多資源，對(duì)管理和資源整合能力是巨大考驗(yàn)；
在全屋整裝尚未開(kāi)辟出良性解決方案時(shí)，部分空間的整裝思路或可借鑒。
衛(wèi)生間一直是家裝的難點(diǎn)和重中之重，整體衛(wèi)浴作為整裝行業(yè)的重要組成部分，解決了衛(wèi)生間裝修的工廠化生產(chǎn)難題，也給了行業(yè)一次全面的示范。
整體衛(wèi)浴做到了真正的高度集成，衛(wèi)浴工廠通過(guò)事先空間布局，洗漱區(qū)、淋浴區(qū)、如廁區(qū)進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)通風(fēng)、防水、電路、給水、排水等全方位解決，最后整體安裝并出售。
從安裝效率方面考慮，整體衛(wèi)浴采用現(xiàn)場(chǎng)模塊化組裝，兩名工人4小時(shí)即可裝配完成一間，相比傳統(tǒng)15天左右工期大幅縮短。
整體衛(wèi)浴通過(guò)全流程工業(yè)化生產(chǎn)，從根本上提升生產(chǎn)安裝效率，成為內(nèi)裝工業(yè)化時(shí)代衛(wèi)浴產(chǎn)品的完美解決方案。
對(duì)于施工來(lái)說(shuō)，房企無(wú)須尋找多家衛(wèi)浴產(chǎn)品、水泥管道工程供應(yīng)商，整體衛(wèi)浴可一站式解決衛(wèi)浴所需所有裝修工程，且保障各部品搭配方式更為科學(xué)、質(zhì)量更優(yōu)。
在有限空間內(nèi)提前設(shè)計(jì)搭載各種潔具，通風(fēng)、防水、電路、給水排水等全方位一體化設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者更加省心。
整體衛(wèi)浴之所以能夠直面整裝行業(yè)的痛點(diǎn)，迎來(lái)行業(yè)爆發(fā)離不開(kāi)4點(diǎn)原因：
政策標(biāo)準(zhǔn)落地，行業(yè)進(jìn)入良性增長(zhǎng)通道
技術(shù)迭代加速，產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)逐步升級(jí)
目前，國(guó)內(nèi)已有的整體衛(wèi)浴主要應(yīng)用于B端客戶，應(yīng)用場(chǎng)景主要包括經(jīng)濟(jì)型酒店、長(zhǎng)租公寓、公租房和保障房等政策性保障房。
在現(xiàn)有應(yīng)用場(chǎng)景中，整體衛(wèi)浴對(duì)于長(zhǎng)租公寓和政策性保障房最為契合，隨著用戶使用習(xí)慣、裝修設(shè)計(jì)等方面的提升，未來(lái)整體衛(wèi)浴將逐漸普及到精裝修住宅。
2018年經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量約為36383家，按照每家約300間房來(lái)算，約有1091萬(wàn)間，按照每間房1套衛(wèi)浴來(lái)算，整體衛(wèi)浴滲透率在2019年約6%，后續(xù)逐年小幅提升，在2025年達(dá)到35%。
由于經(jīng)濟(jì)型酒店主要采取SMC整體衛(wèi)浴產(chǎn)品，此類產(chǎn)品未來(lái)存在供給快速擴(kuò)張問(wèn)題，故假設(shè)價(jià)格逐步下降至4000元/套，對(duì)應(yīng)2025年整體衛(wèi)浴在經(jīng)濟(jì)型酒店的行業(yè)規(guī)模達(dá)到187億元。
2019年我國(guó)長(zhǎng)租公寓新開(kāi)業(yè)數(shù)量約為32萬(wàn)間，在2025年約36萬(wàn)間，整體衛(wèi)浴滲透率60%，對(duì)應(yīng)行業(yè)規(guī)模約8.6億元。
在商品房新建領(lǐng)域，整體衛(wèi)浴的滲透率還較低。
2019年我國(guó)房屋竣工面積約6.8億平方米，假設(shè)100平方米/套，對(duì)應(yīng)680萬(wàn)套，假設(shè)每套房屋有2個(gè)衛(wèi)生間，對(duì)應(yīng)有1360萬(wàn)套衛(wèi)浴需求。
如果全瓷切入住宅項(xiàng)目領(lǐng)域后，整體衛(wèi)浴滲透率有望從0%提升至2025年的10%，對(duì)應(yīng)整體衛(wèi)浴體量達(dá)到72萬(wàn)個(gè)、對(duì)應(yīng)57.8億元。
假設(shè)存量住宅翻新周期為15年，到2025年二次翻新房屋將達(dá)到1280萬(wàn)套。保守假設(shè)整體衛(wèi)浴滲透率至2025年提升至2%，對(duì)應(yīng)25.6萬(wàn)個(gè)整體衛(wèi)浴、25.6億元規(guī)模（假設(shè)整體衛(wèi)浴出廠單價(jià)略高于工程端單價(jià)）。
未來(lái)存量房將超過(guò)竣工商品房數(shù)量，滲透率提升的想象空間較大。
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)整合衛(wèi)浴的滲透率較低，其主要原因有三點(diǎn)：
B端精裝修市場(chǎng)出現(xiàn)較晚，C端市場(chǎng)推廣難
住宅標(biāo)準(zhǔn)化程度低，不利于規(guī)模效應(yīng)，產(chǎn)品價(jià)格較高，成本優(yōu)勢(shì)不明顯
SMC材質(zhì)視覺(jué)效果不符合住宅裝修審美
隨著政策的推進(jìn)，地產(chǎn)龍頭的標(biāo)桿作用助力，加上產(chǎn)品技術(shù)不斷突破，整體衛(wèi)浴的滲透率將率先在B端精裝修市場(chǎng)大幅提高，未來(lái)將逐步向C端滲透，行業(yè)發(fā)展的不利因素也會(huì)逐漸消除，整體衛(wèi)浴將迎來(lái)屬于它的美好時(shí)代。
地產(chǎn)龍頭加速布局，形成標(biāo)桿作用
整體衛(wèi)浴滲透率提升空間大，未來(lái)行業(yè)規(guī)模達(dá)百億
我國(guó)在20世紀(jì)90年代提出住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，明確住宅部品體系重要性。自2016年起裝配式建筑政策集中出臺(tái)，行業(yè)正式進(jìn)入快車道，從酒店、公寓、政府保障房等逐漸到精裝房均開(kāi)始采用整體衛(wèi)浴。
2017年住建部出臺(tái)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定裝配式建筑應(yīng)同時(shí)滿足下列要求：
主體結(jié)構(gòu)部分的評(píng)價(jià)分值不低20分
圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評(píng)價(jià)分值不低于10分
采用全裝修
裝配率不低于50％
同時(shí)公布評(píng)級(jí)等級(jí)劃分，A級(jí)裝配式建筑裝配率為60％～75％，AA級(jí)裝配式建筑裝配率為76％～90％，AAA級(jí)裝配式建筑裝配率為91％及以上。在裝配率計(jì)算中，集成衛(wèi)生間直接占比3%~6%，通過(guò)管線分離間接占比4~6%，采用整體衛(wèi)浴能夠幫助房企提升裝配率、拿地、獲取政府補(bǔ)貼。
與此同時(shí)，全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市均出臺(tái)優(yōu)惠政策，給予采用裝配式建筑的建筑商以財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、優(yōu)先拿地與工程審批、容積率獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠等獎(jiǎng)補(bǔ)政策，以激勵(lì)裝配式建筑推廣，利好整體衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展。
